Se você está pesquisando apartamentos em São Paulo, provavelmente já encontrou siglas como R2V, HIS e HMP em anúncios de empreendimentos. E sim: elas fazem toda a diferença no valor do imóvel e nas condições de compra.

Mas calma, apesar dos nomes parecerem complicados, entender essas categorias é mais simples do que parece. Neste post, vamos explicar de forma prática o que significa cada categoria e como elas ajudam mais pessoas a conquistarem a casa própria na cidade de São Paulo.

HIS e HMP, o que são?

Essas siglas fazem parte da Política Habitacional de São Paulo e servem para definir quais faixas de renda podem comprar determinados imóveis.

Esses programas ajudam a garantir que diferentes perfis de famílias tenham acesso à moradia com condições mais acessíveis, principalmente em regiões urbanas com boa infraestrutura.

HIS: Habitação de Interesse Social

O programa é voltado para famílias de baixa renda e costuma estar associado a condições facilitadas de financiamento, possibilidade de uso de benefícios habitacionais como o FGTS e Minha Casa, Minha Vida com valores mais acessíveis. Ele é dividido em duas categorias, o HIS-1 e o HIS-2

Além disso, podem existir critérios complementares, como:

• não possuir outro imóvel;
• utilizar o imóvel para moradia própria;
• enquadramento na faixa de renda permitida.

HMP: Habitação de Mercado Popular

A HMP é uma categoria de moradia voltada para famílias com renda intermediária, que não se encaixam nas faixas mais básicas da Habitação de Interesse Social (HIS), mas ainda buscam condições mais acessíveis para conquistar a casa própria.

• localização estratégica com empreendimentos próximos a metros, trens e corredores de ônibus
• as unidades geralmente possuem plantas mais compactas
• os imóveis devem ser usados para moradia residencial, não podendo usar de forma comercial ou locação por temporada

Categoria	Faixa de renda familiar	Valor máximo da unidade*	Principais características
HIS-1	Até 3 salários mínimos (até R$ 4.863,00)*	Até R$ 276.102,20*	Voltado para famílias de baixa renda, com condições facilitadas de financiamento, possibilidade de uso de FGTS e programas habitacionais como Minha Casa, Minha Vida.
HIS-2	De 3 a 6 salários mínimos (até R$ 9.726,00)*	Até R$ 383.636,74*	Destinado a famílias que ainda buscam imóveis acessíveis, mesmo com renda acima das faixas mais baixas. Costuma oferecer boa localização e condições facilitadas.
HMP	De 6 a 10 salários mínimos (de R$ 9.726,00 até R$ 16.210,00)*	Até R$ 537.672,71*	Categoria voltada para renda intermediária, com preços mais competitivos, possibilidade de financiamento e forte presença em novos lançamentos em São Paulo.
R2V (Residencial de Mercado Livre)	Sem restrição de renda	Sem limitação*	Categoria residencial sem limite de renda ou valor de imóvel, destinada ao mercado livre, com maior variedade de tipologias, localizações e perfis de compradores.

• Consulte condições e atualizações vigentes.

Qual a diferença entre HIS e HMP?

A principal diferença está na faixa de renda permitida para compra do imóvel.

• HIS-1 → destinado para famílias de menor renda;
• HIS 2 → atende uma faixa intermediária dentro da habitação social;
• HMP → voltado para renda popular/intermediária com valores ainda acessíveis.

Mas esses imóveis podem ser financiados?

Sim! Em muitos casos, imóveis HIS, HIS2 e HMP podem ser financiados e até combinados com benefícios habitacionais, dependendo do perfil do comprador e das regras vigentes no momento da compra.

Por isso, vale sempre conversar com um corretor ou equipe especializada para entender:

• em qual categoria o empreendimento se encontra;
• em qual faixa de renda você se encaixa;
• quais benefícios podem ser utilizados;
• qual seria o valor aproximado da entrada e das parcelas.

Vale a pena comprar um imóvel HIS ou HMP?

Para quem quer sair do aluguel e conquistar o primeiro imóvel em São Paulo, com toda a infraestrutura que a cidade oferece, os programas habitacionais podem ser uma porta de entrada real e acessível.

Para saber em qual categoria você se encaixa, você precisa:

• Fazer uma análise da sua renda familiar mensal e verificar as regras atualizadas do empreendimento que você está de olho;
• Buscar informações com a construtora ou incorporadora para entender os critérios específicos que você se encaixa;
• Fazer uma simulação de crédito e planejamento financeiro (pode-se utilizar o Minha Casa, Minha Vida, o FGTS ou o SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

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Acreditamos que a conquista da casa própria deve ser simples e acessível para mais pessoas. Por isso, trabalhamos com empreendimentos que atendem diferentes faixas de renda e ampliam as oportunidades de morar em São Paulo.

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